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此外,在永慶1到4月的成交資料中,5年內新屋交易比重較去年同期減少幅度達33%最多,是各屋齡住宅中量縮最明顯的族群,對此,林泰隆認為,因為新成屋取得成本較高,加上降價幅度有限,在價格難有共識的情況下,買方對新屋多半仍抱持濃厚的觀望比價心態。

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林泰隆建議,觀察當前正在銷售的熱門行政區,想居住在市中心區域的民眾,不妨優先選擇捷運網絡四通八達的中山區,以及新東區商圈蓬勃發展的信義區;若購屋預算有限的買方,則可考慮市郊公教人文濃厚的文山區與易親近山林、生活機能成熟的北投區。

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▲房市示意圖。(圖/記者張一中攝)

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隆指出,另一項值得注意的變化是,北市屋齡在30年以上的老屋平均房價較去年同期修正1成,已跌破50萬,也因為價格感修正比其他屋齡住宅都來得明顯,成交占比明顯拉升,達到32%之多,顯示有感降價、公設偏比低等因素,價格實惠已成為當前自住購屋族群的重點考量之一。

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林泰隆進一步分析,目前老屋成交狀況較熱門的區域包括士林、內湖及中山區,其中,士林區以社子島、百齡國小附近,以及德行東路近陽明山一帶等居多;內湖區則以內湖路一段北側、東湖地區較熱門;中山區部分,以新北路二段巷弄、中山北路巷弄較搶手,是市中心房價相對平實的少數區域。



根據永慶房產集團成交資料顯示,今年1到4月各屋齡住宅的買氣結構中,30年以上老屋成交量占比達32%,與去年同期相比,占比大增39%,此外,屋齡未滿5年的住宅成交量占比僅14%,較去年同期減少33%。

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,占北市前4個月成交量的32%,遠高於去年同期的23%占比,顯示市場已轉由自住買盤主導,當下民眾購買老屋的比例漸增。

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